• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 448
Laruscade (33)
Exclusivité

Idéale pour les amoureux de la nature, nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison située dans un cadre paisible à Laruscade . Rénovée avec goût, ce bien offre une surface habitable de 108 m² environ ( 150 m2 de surface utile) et se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé. Pièce de rangement et grandes chambres à l'étage.
En extérieur, au calme absolu, vous profiterez d'un terrain de plus de 2 hectares . Conditions parfaites pour accueillir vos animaux, créer un jardin luxuriant ou tout simplement profiter de l'espace et de la tranquillité.
Atout exceptionnel, une grande dépendance aménageable de 225 m² environ complète cette propriété. Elle offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un espace de travail supplémentaire, salle de jeux ou un espace de stockage pour vos besoins personnels. Profitez de la tranquillité de cette environnement exceptionnel, et laisser libre cours à votre imagination pour créer votre Oasis de Paix. Ne manquez pas cette occasion de venir visiter cette charmante maison, et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété.

Visite virtuelle disponible sur demande
** €299 000.00 honoraires inclus | €284 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 951€ et 1301€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33620
  • Ville
    LARUSCADE

Aspects financiers

  • Prix
    299000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    500 EUR

Surfaces

  • Surface
    108 m2
  • Surface terrain
    23321 m2

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/05/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/05/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    127 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    951 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1301 EUR

Maison avec grande dépendance et grand terrain , Laruscade

€299 000.00 ** dont 5.28% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 108 Réf :  448
Agence
15B Allée Honore de Balzac
33470 GUJAN MESTRAS

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